Районният съд в Казанлък осъди продавач на недвижим имот да заплати над 10 800 евро на купувач, след като сделка за имот в село в община Казанлък не била финализирана в уговорения срок. Делото е образувано по иск на купувач, който твърди, че на 15 ноември 2024 г. е сключил предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с продавач Д. П. В. Имотът представлява дворно място с площ от 655 кв. м., с жилищна сграда и гараж.
Според договора продажната цена била 114 000 лева. Купувачът превел капаро в размер на 22 800 лева, а останалата част от сумата трябвало да бъде платена чрез жилищен кредит. Окончателният договор пред нотариус трябвало да бъде сключен най-късно до 17 декември 2024 г.
Купувачът твърди, че на уговорената дата продавачът отказал да се яви пред нотариус. Два дни по-късно продавачът върнал по банков път 25 000 лева, включващи капарото, разходите по кредита и част от дължимото обезщетение. Според ищеца това представлявало отказ от сделката от страна на продавача.Ответникът оспорва иска. Той твърди, че купувачът не бил готов с парите и че нотариусът не бил избран по взаимно съгласие. Продавачът поддържа още, че страните доброволно уредили отношенията си, като той върнал капарото и допълнителна сума за направени разходи.
Съдът обаче приема, че купувачът е бил изправна страна по договора и е имал готовност да заплати остатъка от цената чрез одобрен банков кредит. Според съда именно продавачът не е изпълнил задължението си да се яви за сключване на окончателния договор.
В решението се посочва, че при отказ на продавача предварителният договор предвижда връщане на капарото в двоен размер. Съдът приема, че тази клауза не е нищожна и не противоречи на добрите нрави, тъй като задатъкът има обезпечителна и обезщетителна функция.
Районният съд в Казанлък осъжда Д. П. В. да заплати на Ж. Г. Ч. сумата от 10 804,51 евро, представляваща неизплатена част от двойния размер на задатъка по предварителния договор. Присъдена е и мораторна лихва от 854,51 евро за периода от 21 януари 2025 г. до 2 септември 2025 г.
Съдът присъжда и разноски по делото в размер на 1 859,44 евро в полза на купувача. Малка част от претенцията за лихва е отхвърлена, като купувачът е осъден да заплати на ответника 5,75 евро разноски съразмерно с отхвърлената част.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.