Административният съд в Стара Загора отмени като незаконосъобразно разрешение за строеж на вентилационна инсталация към заведение в центъра на Казанлък. Съдът приема, че за прокарването на новата инсталация по фасадата на жилищната сграда е било необходимо решение на общото събрание на етажната собственост, каквото не е представено.Решението е постановено на 11 август 2026 г. от съдия Райна Тодорова по административно дело, образувано по жалба на собственичка на жилище в сградата. Оспорено е Разрешение за строеж №298 от 23 октомври 2025 г., издадено от главния архитект на Община Казанлък за изграждане на вентилационна инсталация към заведението.Спорът е свързан с предвидената аспирация на кухнята. Според разгледаната от съда проектна документация тя включва външен въздуховод, който преминава по северната фасада на жилищната сграда и отвежда миризмите и отпадъчните газове над покрива. По делото е изготвена и комплексна съдебно-техническа експертиза.Ключовият въпрос е дали фасадната стена представлява обща част на сградата и съответно необходимо ли е съгласието на етажната собственост. Съдът не приема тезата, че обстоятелството, че северната фасада не е носещ конструктивен елемент, означава, че тя не е обща част. В решението се посочва, че по силата на Закона за собствеността външните стени са общи части на сградата.
Магистратите приемат, че в случая става дума за нова инсталация, част от която трябва да премине по обща част на сградата. Затова е приложим чл. 186, ал. 1 от Закона за устройство на територията. Той изисква решение на общото събрание на собствениците, прието с мнозинство от повече от 50% от идеалните части. По делото няма доказателства такова решение да е било взето.
Съдът установява и втори съществен проблем. Разрешението е издадено и на дружеството, което е наемател на обектите. Според съдебния състав договорът за наем не му дава качеството на възложител на строежа, тъй като дружеството не е собственик или носител на ограничено вещно право и няма законово право да строи в чуждия имот. Това е посочено като още едно основание разрешението да бъде отменено.Съдът намира и съществени нарушения при административната процедура. Производството за издаване на разрешението е започнало по заявление на дружеството наемател, което според решението не е било легитимирано да поиска издаването му. Административният орган не е изяснил и всички обстоятелства, необходими за определяне на заинтересованите лица и за проверка дали са изпълнени законовите условия за разрешаване на строителството.В крайна сметка Административният съд в Стара Загора отменя Разрешение за строеж №298/23.10.2025 г. като незаконосъобразно. Община Казанлък е осъдена да заплати на жалбоподателката 1402,11 евро разноски по делото.Решението не е окончателно и може да бъде обжалвано с касационна жалба пред Върховния административен съд в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.